OCTUBRE DE 2016

GESTORA DE RESIDUOS

Una de las gestoras de residuos ( así prefieren les llamemos, podrían cambiar el letrero donde pone “Chatarrería”, así como el nombre propio de su titular, consecuencia directa del “error” ), la pequeña, situada haciendo esquina Reyes Eizquibel c/v Capitán Blanco Argibay, que estaba Asociada con nosotros, está siendo derribada.

Aquí os enseño reportaje fotográfico.

 

Como veis, parte del producto sobrante de dicha gestión de residuos, ha quedado abandonada. No parece muy buena, al menos en este caso la gestión efectuada.

Prefiero no hacer muchos comentarios al respecto. Sólo decir que no se si prefiero una chatarrería a una gestora de residuos. Tampoco conozco si son actividades sujetas a la misma licencia.

La otra “Gestora de Residuos” , la grande en la misma calle, está notificado el desalojo y se ha cumplido el plazo otorgado para el mismo. Se que existen conversaciones para llegar al desalojo de esta actividad.

Insisto que no dudamos de la legalidad de la misma, que además, en la reunión con el Ayuntamiento nos indicaron que estaba sujeta a licencia. Tampoco la dignidad de las personas que trabajan, como sus socios. El problema es que imposibilitan el desarrollo del sector.

OCTUBRE DE 2016

Como expuse en la entrada que describía la reunión con el Ayuntamiento, se nos indicó, como así recoge “Tetuán 30 días”, que el plazo de finalización legal de la obra por parte de Dragados, finaliza en Abril de este año, a lo que hay que sumar la prórroga de 18 meses estipulada, lo cual indica que termina el mismo en Octubre del año que viene.  

¿ Da tiempo en ese plazo ¿ ¿ Es realista o es una “ Misión Imposible” arrojada contra el nuevo gobierno municipal ?

A parte de que, esto siempre será lo segundo, no sólo por el plazo, depende mucho de qué se haga y de la gestión de suelo que  queda.

No sabemos las alegaciones que serán recogidas favorables, ni su alcance ni su contenido. Evidentemente, si vamos a atrochar por los canchales y terminamos con la cornisa, extendiendo el parque hasta los edificios, con un simple arbolado autóctono, sobrará tiempo. Si las calles secundarias siguen con el mismo trazado y se desarrolla sólo los parques incluidos en las edificaciones, más.

Por cierto, para seguir con esta ironía que ameniza nuestro enfado, hoy ESTA NEVANDO EN MADRID, No se si cuajará en el parque, si lo hace…Algún “comando twitter” puede hacer una foto nevada de la cornisa, anticipo de la estación de esquí ¿? Gracias.

Evidentemente, si la solución del Paseo se modifica y no digamos si se desarrolla un aparcamiento subterráneo, los plazos indicados creo no serían tan realizables. Aún así, creo todos esperaríamos gustosos un poco, si la promesa es buena.

Para que el plazo se cumpla, es preciso, como indico una eficaz gestión final de suelo.

Para ello debe fijarse las siguientes premisas:

1/ Liberar el suelo del Paseo con fecha límite Junio de este año

2/ Construir las viviendas de realojo con fecha límite Abril de 2016

Si no se cumplen estos hitos, mal vamos.

El primer hito, es posible, los gitanos se están comportando muchísimo mejor que lo que podrían haberlo hecho, y creo que si las reparaciones de sus viviendas se terminan con agilidad y hay cierta delicadeza final en algunos temas, serán realojados y tiradas estas casas.

Más problema veo a algún payo con falta de vivienda al estar ocupada ilegalmente la correspondiente de realojo y algún otro con problemas de titularidad.

Pueden haber sorpresas de última hora, como ocupaciones no detectadas, algún negocio no valorado ( Paseo nº 228 )….. Esto hay que revisarlo ya, porque son estos fallos de gestión los que pueden retrasar los hitos.

Sobre las fincas Alberdi 18, 25 y Reyes Aizquibel 17, con ocupaciones  ilegales, creo que las gestiones de pago como desalojo son inminentes, creo que en un mes puede estar resuelto.

De la Gestora de Residuos, ya he hablado.

El segundo hito, debe desalojarse las viviendas de la fase dos ( división horizontal ) para poder terminar el resto que queda,  y esto precisa la construcción de viviendas suficientes, de ejecución inmediata.

La EMVS ha citado a estas personas, y, sí, después de un interrogatorio conveniente individual, ya saben cuántos son y cuáles son los problemas de gestión que entraña.

Resumiré lo que supongo han descubierto ( lo sabemos, porque aquí estamos todos ):  

Alrededor de 40 viviendas con derecho ( no han citado al Paseo de la Dirección 318, que son 8 familias ).

Si al final tienen que realojar también a las viviendas ( 6 unidades ) con problemas de doble titularidad, o lo que es peor, con salarios que sobrepasan los límites de protección oficial y por ello el realojo se tiene que hacer en vivienda libre, serían 46 unidades para realojo totales a construir.

Esta cifra puede disminuir si algunas personas quieren irse ya, aunque sea fuera del barrio, pero se encontrarían con el problema de posibles ocupaciones del piso vacío. Dependerá de la solución técnica de este problema.

Como les deben a la EMVS, 21 viviendas y se van a entregar no menos de 22 a los gitanos…Podemos afirmar que el mínimo a construir por Dragados es de 90 unidades, lo cual cubre sobradamente la parcela M1, pero completa, para este destino.

Por tanto, es urgente construir esta manzana, para lo cual es imprescindible la gestión inmediata de proyectos, licencias y, más importante, el derribo y desalojo de lo que queda construido en la manzana M1.

Pero no sólo hay que construir. Hay más problemas.

Han descubierto que existen 8 familias al menos ( falta Paseo de la Dirección 318 ) que compraron la vivienda a mediados de la década pasada, en pleno boom inmobiliario.

Poseen hipotecas superiores a 200.000 €, por pisos de superficie 55 m2, según tasación de Tasadoras Oficiales, suscritas por técnicos superiores arquitectos, que se basan en el precio real de mercado de la zona, desconociendo negligentemente que estos pisos están en proceso de expropiación.

Estas cosas se evitarían si la Administración, una vez aprobado el Planeamiento con este sistema de gestión ( Expropiación ) lo hubiera anotado como carga en el correspondiente Registro.

Ahora existe el problema de unirse lo que nosotros creemos una incorrecta valoración a la baja que ronda de 40.000 € a 60.000 € por piso, de muy difícil defensa jurídica, motivado por la doctrina empleada en las Sentencias del TSJM, con una deuda cuatro veces superior a una Entidad Bancaria.

La Entidad Bancaria no admitirá el problema, hasta no ser notificada del pago de la indemnización y por ello de la perdida de la garantía por parte del Ayuntamiento.  Comparecerá al pago, o no, esto traerá retrasos. Tampoco podrá el propietario afectado negociar fácilmente antes de esta notificación con el banco acreedor, que lo único que intentará es que sigan abonándose las mensualidades, ya inútiles.

Estamos, como Asociación, a través de nuestro letrado, viendo los caminos jurídicos oportunos de compensar esta situación. Estoy elaborando periciales considerando la negligencia grave de la Tasadora Oficial, muchas de ellas en esa fecha propiedad de las propias entidades bancarias.

Creo que esta gente debe iniciar acciones jurídicas personales, además del criterio comprensible de “nonosmoverán” .

Estamos a disposición de estas personas como de sus letrados particulares para cualquier apoyo o aclaración.

Otra cosa que puede retrasar este hito, es los negocios existentes en estas divisiones horizontales. Como no tienen derecho a realojo y las indemnizaciones serán siempre en disconformidad, podemos estar en situaciones análogas a la de la “ Gestora de Resíduos”.

Estas actividades deben ser abonadas antes, concediendo un plazo oportuno de desalojo voluntario y tiempo para desalojos judiciales después de ese plazo.

Todo esto es preciso para una correcta gestión de suelo. Sin esto, los plazos se volverán a incumplir.

LIBERACIÓN

La semana que viene intentaré reunirme con Dragados como con los 3 vecinos que faltan, para acabar de una vez por todas de la liberación del Paseo de la Dirección 314 y 316, hablaremos sin duda del 318.

PAGOS INDEMNIZATORIOS

El día 12 se abonan fincas precisas para cumplir el hito 1. A su vez se abonan las casas vacías que denunciamos desde este blog y por escrito en la calle Aligustre, por lo que se podrá derribar todo, del 1 al 19, salvando el 1 y el 9.

También se abonará los 5 vecinos que incluían errores sus valoraciones y fueron así asumidas por <Ayuntamiento y Dragados, alcanzando un acuerdo en conformidad.

Por favor, no me llaméis los que no se ha alcanzado ese acuerdo y están en pleito, eso va más despacio, no se ha dictado todavía ninguna Sentencia al respecto.

REUNIONES CON GRUPOS POLÍTICOS

Estamos preparando reuniones con todos.

Con Antonio Miguel Carmona ( que debe tener varios dobles porque sale en todos los lados, como siga así no llega ) precisaremos una reunión inmediatamente se conozca la contestación a las alegaciones, para fundar mejor el análisis de la situación futura.

Creo que debemos hacer lo propio con Mauricio Valiente, Ciudadanos y Upyd .

A su vez creo y así he solicitado, que al igual que se organizó a toda prisa una información de los técnicos en la Junta Municipal de Distrito para demostrarnos, con dudoso éxito, las bondades del plan Touza, podríamos ahora hacer otra para convencernos de que las dudas se han subsanado. No vendría mal reforzar esta idea con la solicitud por parte de otras asociaciones.

 

Bueno, como veis, esto no es fácil, lleva mucho trabajo personal, pero creo que entre todos podemos conseguirlo.