GAVIOTA RETURNS - LOS OTROS 407 ( -97 )

GAVIOTA RETURNS - LOS OTROS

Me llama por teléfono  Paloma García Romero, sí, la concejala durante 8 años del distrito de Tetuán por el PP. Es la primera vez que me llama para ninguna cosa.

Me indica que conoce que hemos visitado el barrio con otros grupos y que desea el PP, ahora como grupo más votado pero en la oposición, que les hagamos el mismo favor. Propone el miércoles a las 12 horas en la obra, calle Marqués de Viana, acompañada de otras personas.

Yo pensé al instante que la única diferencia con otros grupos es que lo lógico es que ella supiera tanto o más del problema mayor se su distrito que ha dirigido durante años.

A la hora señalada se presenta, acompañada   de cuatro concejales electos de los 21 del grupo:

-José Luis Martínez-Almeida, abogado

-Borja Caravante Montada, economista

- Álvaro González, biólogo especializado en Medio Ambiente

- Borja Fanjul, abogado

Nada más llegar les digo:  “ No ha venido ningún miembro de LA PLATAFORMA SOSPASEOSINDIRECCION, porque os consideran culpables de la situación actual, pero han considerado correcto que yo os informe y acompañe “ .

La respuesta de Paloma: “ Comprendemos la postura de los vecinos, pero ahora somos otros, yo no tenía atribuciones  y los concejales no saben nada del tema porque son nuevos “

En mis ya casi 35 años de Arquitecto, salvo limpiar escaleras ( cosa que no descarto como nos van las cosas ) he hecho de todo, pero de guía turístico, llevo una temporada, y les pregunto:

“ Bueno, que queréis ver, porque aquí hay tantos problemas que mejor centrarnos en algunos “, esto es como París, que es imposible verlo en un solo día.

El motivo de la visita es tan simple como que les explique la situación actual y el por qué de la misma, con una visita breve de la obra. Ellos ya la habían visto en coche previamente.

Complicadísima respuesta. Cuando algo sale tan mal, es porque se han hecho las cosas mal durante mucho tiempo. Llevo 15 años en el tema y quizás soy el único centrado en el mismo que ha intervenido permanentemente durante este tiempo, pero con el mismo gobierno municipal en mayoría, que ahora me hacía la pregunta. Aceptando por tanto un posible inevitable Síndrome de Estocolmo, lo cierto es que me lo sé y me dispongo a hablar deprisa, condensando datos, según mi versión de lo sucedido desde el año 2000.

La petición de reversión de 33.000 m2 del año 2001, la renuncia del IVIMA a la gestión y el convenio de tal renuncia del 2005,  La aprobación del Plan como de la Concesión a Dragados y su convenio, la oferta de convenio expropiatorio nuestra  del año 2009, la paralización de los pagos a finales de 2010, la aprobación inicial del 1 modificado y la negativa de Dragados a suscribirla, la paralización de obras y pagos con una aparente suspensión de la concesión hasta la aprobación definitiva del 1 modificado en el año 2013 ( ya por Ana Botella ), la aprobación pocos meses después de una modificación del convenio con Dragados en su punto 4 que corresponde a su remuneración en especie no conocido en sus términos a pesar de las múltiples peticiones, las consecuencias económicas municipales de la reversión solicitada en el año 2001,  la elaboración secreta del Plan Touza y aprobación express de hace pocos meses y que supone una modificación radical del 1 modificado ahora en ejecución, las sentencias negativas del TSJM a las valoraciones del Jurado Territorial.

Ellos atienden y entienden el asunto perfectamente, sobre todo por su formación profesional.

Hacen entre ellos preguntas sobre quién mandaba en cada época, tanto funcionarios como dirigentes. Conversan sobre algunas comparecencias que quieren solicitar, como investigaciones de otro tipo.

Yo les aclaro que ya está analizando todo esto la fiscalía, cosa que parecen desconocer. Ante su pregunta les indico que desconozco el origen de la denuncia, pero por lógica debe ser o afectados que intenten modificar la situación judicial de valoración ante un posible recurso de revisión o vecinos descontentos con el plan Touza y sus consecuencias, o ambos .

Ante los razonamientos sobre lo sucedido les pregunto directamente:

-          ¿ Por qué, existiendo una asociación de vecinos que solicitan un acuerdo factible, presidido por un técnico que ya tiene experiencia favorable en estos acuerdos, esta asociación se la margina en todos los sentidos y lleva a todos a pleitos eternos ?

-          ¿ Por qué el Ayuntamiento recurre la Resolución del Jurado Territorial, ampliamente aceptada por ser su resultado económico muy similar al acuerdo propuesto ?

-          ¿ Quién es el beneficiario real de las bajadas presupuestarias por la que se han afanado la asesoría jurídica del Ayuntamiento como de Dragados, con arreglo al convenio suscrito ?

-          ¿ Quién sobre la reducción de costes por menor número de viviendas de realojo y proyecto de urbanización con total apariencia de menor importe ?

-          ¿ Qué obtiene de viviendas de Protección Oficial el Ayuntamiento ahora, mejor dicho, qué obtiene?

  Por supuesto tendremos que esperar de otras fuentes estas respuestas.

Analizamos la situación actual y les expongo rápidamente las peticiones de los vecinos, las 4 patas de la mesa de anteriores post además de otras ( limpieza, chatarrería y demás ).

La consecuencia de la visita se resume en la posición manifestada por los asistentes que resumo:

“ Dile a los vecinos que la nueva corporación del PP está a su disposición, apoyamos expresamente las medidas solicitadas de accesos al parque, solicitaremos el polideportivo cuyo proyecto y gestión debería iniciarse el año que viene con la dotación presupuestaria adecuada, el aparcamiento tiene el problema de las dificultades de venta de los mismos ya experimentado en otros barrios aunque lo estudiaremos, y estamos de acuerdo absolutamente en que se deben mejorar las condiciones de los afectados, con las dificultades que tiene para las ya sentenciadas, y que podrían aportarse con mejoras en las condiciones de adquisición de las viviendas de realojo, tanto en precio como financiación y ayudas a los edificios en altura, en especial los fuertemente hipotecados. . Tenéis nuestro apoyo en todo esto. Si tenéis algún problema, nos avisáis. Cualquier idea, la vemos. “

“ A su vez vamos a solicitar la expropiación o acuerdos de cesión de los solares que afectan a las alineaciones desiguales de Marqués de Viana, en especial la chatarrería que está totalmente fuera de ordenación.”.

“ Nos opondremos a cualquier nueva suspensión de la concesión “

Como resumen la opinión que manifiestan de la actuación suya es:

Si bien la actuación se ha llevado mal de origen, la consecuencia es que ahora a Dragados, por mucho que se queje ya le salen los números sobradamente y la única forma de no obtenerlos es parar la obra, por lo que consideramos que intentará cumplir los plazos, si bien parece totalmente imposible hacerlo, debido a la necesidad de construcción del edificio de realojo como entrega del mismo en un plazo aparentemente imposible.

Si bien se han producido daños inexcusables a los vecinos, esta actuación producirá un efecto innegable dinamizador económico del barrio, una vez terminado.

Así es y así os lo he contado. He obviado cosas pero todo lo que pasó, ocurrió. También tengo que decir que estoy, como siempre, sujeto a correcciones de matices o contenidos que se me quieran hacer, tanto en esto, como en cualquier cosa, en mi email paseodireccion.romero@gmail.com como abiertamente, en comentarios.

Ya intuíamos que el equipo de Esperanza Aguirre se desmarcaría de actuaciones pasadas de sus antecesores, por lo que…….

No lo penséis más, no hay duda, Gaviota Returns, y nos han visitado “ Los Otros”, no puedo evitar la referencia.

POLIDEPORTIVO

El solar de Ofelia Nieto es la primera petición dotacional de los vecinos, quizás no sea la más necesaria ( punto limpio, colegios…), pero sí que es la más reclamada porque ya estaba previsto y diseñado y no ejecutado desde hace muchos años y el solar fácilmente a disposición.

El que fue diseñado en su día,  ocupaba la extensión total de esta parcela, que como decía algún comentario experto, en catastro figura la parcela con una superficie catastral de  9.816  m2 y es preciso expropiar la parte no municipal ya que esta superficie es menor, 8.264   m2, debido a que el catastro incluye la banda del Canal de Isabel II , 1.552 m2 menos, dentro de la misma finca catastral. No entiendo que se expropia esta zona, si queda a cargo del Canal para su conservación. Pero sé que en comentarios me lo aclararán.

Para responder a cierto comentario, me reafirmo en que esta era una excelente parcela para incluir los realojos, aunque hubieran tenido que excluir esos m2 no de titularidad pública. También había otra, en la calle Alberdi de titularidad municipal, que hubiera sido idónea. Los planes de remodelación deben considerar como primordial la facilidad de acceso a los solares de inmediata construcción de las viviendas de realojo. Porque un error en esta elección produce unos efectos perversos.

 Ahora ese proyecto original de polideportivo, si se edifica tan sólo en una de las partes de la finca , separada ahora  por el canal, que se protege en su actual estado, no vale para nada. Hay que redactar uno nuevo, más pequeño.

Aún así, creo que la superficie dará en diferentes plantas para un funcionamiento correcto incluyendo cancha/ s deportivas y piscina cubierta, gimnasio y usos complementarios.

El resto debe ser edificado en la parcela también deportiva prevista en sustitución en los solares actuales Aligustre 1 a 21, que se puede hacer posterior, incluso con distinta gestión.

Hay por tanto que decidir ya el tipo de gestión y la previsión de presupuesto para el año que viene, al menos para diseño e inicio de construcción.

GITANOS 

El acuerdo con los mismos esta cerrado, ya han aceptado las viviendas y se espera su desalojo en el presente mes.

El día 17 cobran algunos los gastos de traslado pendientes y se inicia el trámite colectivo de desalojo voluntario.

OBRA

Si bien la fase 1 como la 4 siguen a un ritmo correcto, donde más se ha notado es en la fase 2, sí esa que se solicitaba la suspensión y que ahora está en ejecución.

Como veis se están haciendo los movimientos de tierras, extrayendo las mismas de momento de las sobrantes de la fase ( desmontes ) y rellenando para elevar el nuevo Paseo ( terraplenes ).  

 Como veis, el nuevo Paseo obliga a subir el nivel del mismo

 Esto obliga a subir el nivel de la cornisa y muros de contención

 Aquí, desde el encuentro con Capitán Blanco Argibay, el relleno que falta

 En el otro lado de la calle hay que rellenar también para hacer la pendiente del Paseo.

Ahora se puede apreciar que la cornisa actual debe ser elevada con arreglo a este nuevo trazado y que complicará mucho más el impacto visual y esos accesos al parque.

Recordar a Dragados una cosa que sabe el Ayuntamiento:

El acuerdo de no oposición  de la  Asociación al Plan Touza incluye la accesibilidad mediante un camino peatonal, con sus dotaciones de mobiliario urbano e infraestructuras adecuadas en la zona de cornisa como accesos al parque adecuados,  además de la rotonda, ya aprobada. 

Según me han comunicado esta mañana en el Ayuntamiento se han tomado muy en serio nuestra petición y el propio Director General del Espacio Público, Obras e Infraestructuras, Don José Luis Infanzón, técnico de acreditada solvencia, se encargará personalmente de controlar la modificación del proyecto precisa para garantizar, de acuerdo con el barrio, los accesos al parque.

No puedo más que estar contento.

REUNIÓN CON AYUNTAMIENTO

La Plataforma ha decidido hablar con todos de lo que sea, pero no estudiar ninguna medida, hasta que no se produzca una reunión con el Ayuntamiento, que es la que tiene, con su actual equipo de gobierno que adoptar los acuerdos que ofrecer a los vecinos.

La primera reunión, de carácter técnico, está fijada para el próximo día 10, jueves.

REFLEXIONES

Como veis, todo se mueve, ahora con mucha agilidad, por lo que lo prudente es serlo. Vísteme despacio, que voy con prisa. 

Cuando me llamó el PP para esta visita, produjo en la Plataforma las tensiones que podéis imaginar, de todo tipo, que seguro que disparan los comentarios. Se nos ha hecho mucho daño y a mí personalmente tanto o más, por muchos motivos.

La única disculpa que tienen de lo que ha pasado hasta ahora es la que han dado, que son otros. Los vocales que han asistido, lo son, son jóvenes, profesionales y no tienen aparentemente relación con el pasado.

La confianza se gana con el tiempo, pero si lo consiguen a nivel personal, estarán de acuerdo conmigo que su partido no la recuperará completamente hasta que sean no “Los Otros”, sino “LOS ÚNICOS”.

P.D. Como siempre, haciendo amigos. Por cierto, disculpas por la referencia cinematográfica, este blog trata tanto de temas tan serios que si no se acompaña de cierta ironía como humor, sería infumable.