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LINEA EDITORIAL

Este blog ha cumplido una misión, informar primero a unos afectados por una expropiación que ahora nadie comparte y luego a unos vecinos sorprendidos por sus consecuencias.

Pero ahora, hay muchos medios informativos que se ocupan del tema. Hay Asociaciones y grupos sociales como políticos, que intervienen directamente, intentando mejorar o enmendar actuaciones previas.

Cualquier mejora, será siempre bien recibido por todos. Yo tendré mi opinión, tanto en el fondo como en la forma de hacer las cosas,  pero el problema es que exponerla puede alguien pensar que es  perjudicial de alguna manera en su resultado, al publicarse en un blog.

He tenido especial cuidado en transmitir mis inquietudes sobre los problemas existentes, tanto económicos como técnicos, para poder llegar a este punto, sin omitir nada. No voy a entrar en más detalles.

El último post, con opiniones personales, es el anterior, y, por eso ese tono de recuerdo como de humor.

Muchas veces las soluciones técnicas de un técnico, sólo pueden ser sobrepasadas por soluciones políticas, nunca imposibles.

Yo, por si acaso, seguiré conduciendo la vía técnica como jurídica, a través de nuestra asesoría legal de la Asociación, y llevando como Presidente la misma, en los pocos meses que me quedan. Tendría gracia que  fuera reelegido otra vez.  

Por supuesto tenéis mi apoyo como vecino implicado de siempre, pero con un perfil más bajo ( si esta vez puedo ).

Esta mañana he solicitado la reunión que me pedíais algunos con José Manuel Calvo.

La nueva y última línea editorial es la de informar de hechos, sin comentarios algunos. Empecemos ( me va a costar muchísimo ).

MESA REDONDA

A las 19 horas del Jueves pasado, día 8, en la Junta Municipal de Tetuán, dentro de las actividades del VII Ciclo de Arquitectura de Tetuán se ha celebrado la  Mesa Redonda denominada  “El Paseo de la Dirección, un espacio en crisis”, organizado por la AV Cuatro Caminos-Tetuán.

Han participado como ponentes: Antonio Ortiz ( AV Cuatro Caminos-Tetuán) , Agustín Hernández ( Arquitecto, Profesor de la ETSAM ) , Vicente  Patón ( Arquitecto y Presidente de Madrid, Ciudadanía y Patrimonio ) y Marisa Costoya ( vecina afectada por la expropiación )

Intervino primero   Vicente Patón

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Expuso mediante la proyección de imágenes, la evolución de degradación de la zona, sobretodo de la cornisa como de la protección del Canal de Isabel II. En esta evolución aportó planos de los distintos planeamientos que desarrollaban el Paseo, todos ellos con el desdoblamiento del mismo con cuatro carriles de circulación y la ocupación junto al canal del mismo.

Sorprendente comprobar que ya antes de 1997 existían estudios elaborando estas ideas.

El análisis técnico es de “Urbanicidio” , propone como solución única la demolición con dinamita de lo existente. Considera posible una urbanización más comedida, integrando el parque con el barrio, incrementando las dotaciones. Prefiere una edificabilidad que evite los bloques lineales en altura, aportando la solución de concentrarla en torres, que afectan menos visualmente ( un pequeño Benidorm, dijo ). Expuso la gravedad de la situación de muros horribles, junto al Canal y el mantenimiento difícil o imposible de estos espacios.

Intervino después Antonio Ortiz, exponiendo ideas similares, se refirió a los accesos al parque, ahora con este Plan Touza, muy perjudicados. Contempló las dotaciones como complementarias en su ejecución con la obra. Expuso su opinión sobre la situación creada en los inmuebles liberables del Paseo con la afección visual de un edificio de realojo enfrente. Espera actuaciones inmediatas políticas que enmienden esta situación. Afirma haber solicitado una reunión con Urbanismo.

Marisa Costoya, habla en nombre de los afectados por una expropiación mal pagada y expone su caso concreto, en la que se entera por una carta en el año 2005 que su casa recién comprada, mediante una fuerte hipoteca, es entonces expropiable. El resultado de la valoración del Ayuntamiento, la Resolución errónea del Jurado Territorial, que valora en cerca de 45000 € su vivienda de 75 m2 y la situación extrema por deber una hipoteca y no poder adquirir la nueva de realojo, que se valora en cerca de 100.000 €. Resume, me pagan a 868€/m2 y me venden el nuevo, protegido, en 1700 €/m2.  

Don Agustín Hernández expone su total rechazo al planeamiento existente y propone su paralización inmediata. Considera que, al igual que se han destinado medios económicos municipales para otras zonas, se debe negociar una salida con Dragados que permita un urbanismo mejor. En caso de no prescindir del exceso de edificabilidad actual, propone la misma como edificios más integrados en la topografía, una especie de urbanismo tipo baja altura-alta densidad. Así mismo señala unas infraestructuras más amoldadas a la situación topográfica local. 

Dirigiéndose a la Junta de Distrito, a la que asiste el Consejero de la Concejala, exige la paralización de la obra e imponer fuertes sanciones por los problemas de accesibilidad como seguridad de los peatones en su circulación por el área de actuación, que considera, junto con otros extremos, totalmente ilegal.

Opina que si se han perdido los pleitos de valoración de los expropiados es que se ha hecho mal, lo que consigue mi contestación inmediata indignada. Propone una subida política de dichas indemnizaciones así como bajada política de la valoración de los pisos de realojo.

En ruegos y preguntas yo contesto con una rápida exposición de los motivos jurídicos y técnicos que condujeron a la extraña sentencia que nos limita del TSJM, como la legislación de Protección Oficial que hace lo propio. Insiste Don Agustín en la idea de que cuando algo no sale, es que se ha hecho mal. ( ……. ).

Todo el público está indignado con esta expropiación como su resultado.

Para complicar más mi situación expongo finalmente, en última intervención, que hay que tener cuidado con pedir imposibles, que desconocemos los acuerdos reales con Dragados, que podemos innecesariamente vernos sometidos a un pleito larguísimo y que con pequeñas modificaciones de la infraestructura actual en ejecución y sobretodo de la volumetría edificable, que no se ve afectada por las calles proyectadas, se pueden conseguir resultados posibles. Que estoy de acuerdo en el diagnóstico del problema, pero dudo de las soluciones expuestas.

Tan sólo, aparentemente, el Consejero de la Concejala arropa afirmativamente con la cabeza, mi idea.

Antonio Ortiz insiste en reclamar el Convenio secreto con Dragados, que se conoce su existencia, para poder valorar todos estos extremos.

1910-1912

Para seguir con la historia del Paseo, decir que sólo expongo unos planos existentes, que están al acceso de todos, porque son públicos. No pretendo convertirme en historiador, que no lo soy, sino a la vista de observar exclusivamente los planos en la evolución de la ciudad, contestar a la pregunta que busco: ¿ Por qué esta zona quedó abandonada, como el único pueblo dentro de la ciudad ?.

La polémica si se llamaba Maudes y luego llegaron de una guerra victoriosa y le cambiaron el nombre, o si ya existía, me parece interesante, pero no es mi objeto. Si pone Tetuán en una fecha, es Tetuán.

Adjunto os publico esta composición de planos del Instituto Geográfico Nacional. Con esto os quiero decir que no existen estos planos como tal, sino que esta compuesto de muchas unidades, sacadas del archivo de Chamartín de la Rosa de 1912, de Madrid de 1910 y uno que os expongo suelto de Fuencarral de 1925.

En 1910, el término de Madrid ha crecido, comiéndose parte de Chamartín de la Rosa. El nombre de Tetuán ha desaparecido. La zona, ha sufrido una gran expansión urbanística. Integrada en Madrid con el nombre de barrio de Cuatro Caminos, es zona humilde de trabajadores.

Veis que el Término de Chamartín de la Rosa y Fuencarral sube  de la glorieta de Cuatro Caminos, a la actual calle María Zayas y Huesca. Ya recibe el nombre de calle Bravo Murillo.

Es fácil deducir que este plano esta compuesto a derecha como izquierda de Bravo Murillo de diferentes planos. Esto es porque a la derecha de Bravo Murillo la zona estaba integrada en el barrio de Chamberí. Y su edificación estaba regida por la norma zonal de ese sector. Los planos históricos son recortes de los planos de Chamberí.

A la izquierda se encuentra el sector de Universidad, hoy desaparecido, ya que como todos sabemos la Ciudad Universitaria no se edificó finalmente en esta reserva de suelo.  Por tanto los planos a la izquierda de Bravo Murillo son sacados de recortes de planos del sector de Universidad.  Puede que las condiciones urbanísticas impuestas para Universidad, a la derecha de Bravo Murillo no fueran iguales que a la izquierda de dicha calle, Chamberí, por lo que esta circunstancia puede haber contribuido a un desigual crecimiento zonal.

Como datos cuuriosos podéis apreciar al noroeste el asilo de Nuestra Señora de la Paloma, al sur la glorieta de Cuatro Caminos y las cocheras, entonces  de tranvías. Al sureste el hipódromo de la Castellana.

Al norte se encuentra el término de Chamartín de la Rosa, y es por tanto la entonces Tetuán., de la que en sus orígenes tan sólo existía la plaza de toros.

ZONA CHAMARTÍN DE LA ROSA- TETUÁN 1912

DETALLE PASEO DIRECCION 1912

Aquí veis la composición de esta zona. Singular noticia de la inauguración sobre el año 2000 de la plaza de toros con el nombre “Tetuán de las Victorias”. Como vimos en planos precedentes, ya existía desde mediados del siglo 19. Veremos en planos posteriores que este es el nombre que recibe toda la zona.

Por tanto Tetuan actual, al principio de siglo era la zona de Chamartín de la Rosa comprendido entre el límite de calles antes mencionado y la Plaza de Castilla, que entonces no tenía más edificación que ese parador mencionado, que coincidiría actualmente con la Junta de Distrito.

La calle Bravo Murillo, en Cahamartín de la Rosa, pasa a denominarse calle O´Donnell. 

Se aprecia nuestra zona, a la izquierda del plano. Los nombres no coinciden con los actuales, ya que Chamartín de la Rosa era Partido Judicial de Colmenar Viejo, y sus nombres los de esta localidad. Marqués de Viana se llamaba calle Real, Capitán Blanco Argibay siempre tuvo el nombre de la vereda previa, Valdeacederas. Sí existen algunas coincidencias con los nombres actuales que os permiten orientaros, como Voluntarios Catalanes, o Bustillo, ya existentes.

La edificación de esta zona estaba integrada en el polígono II de Chamartín de la Rosa, según la norma zonal de la época. El polígono 1 era directamente lo que ahora comprende el Parque Rodriguez Sahagún. Era zona rústica no edificable, salvo las zonas integradas entre el Canal y el Paseo, que ya era urbano.

Limita al oeste con Fuencarral en la actual Sinesio Delgado y al suroeste con el término de Fuencarral en la actual calle Villamil, que entonces, en este tramo compartido se llamaba calle Cervantes.

Un estudio más pormenorizado os conducirá a deducir que la calle Villamil coincidía con la actual, si bien cambiaba de nombre a la altura del actual cruce con el Paseo de la Dirección y la misma se denominaba Cervantes, correspondiendo una acera al Término de Fuencarral y el otro a Chamartín de la Rosa. Aquí os expongo el trozo de Fuencarral, que hoy coincidiría con la zona entre la gasolinera de Ofelia Nieto y el cruce entre Villamil y el Paseo. Ofelia Nieto actual era a su vez el límite con Fuencarral.  

Fijaros la situación. Pertenecíamos al límite de dos polígonos de actuación dentro de Chamartín de la Rosa, lindando con Madrid, pero con otra normativa así como haciendo lo propio colindante con Fuencarral. Tierra de nadie. Urbanismos encontrados con efecto frontera.

Pero no son esos los únicos problemas.

Continuará.