REUNIÓN CON SKYLINE ( STONEWEG )

REUNIÓN CON SKYLINE ( STONEWEG )

Seguimos con noticias sobre esta promoción que ha revolucionado todos los conceptos conocidos en eso que aquí denominamos Tetuan Oeste. https://www.expansion.com/empresas/2019/07/18/5d2f71b1468aeb3b328b46ab.html

No solo el fondo con presencia en 5 países Stoneweg invierte en el Paseo de la Dirección, sino que en pocas semanas encuentra comprador de una de sus dos torres, diseñadas por el arquitecto Julio Touza.

Hay que tener en cuenta que es la inversión privada más grande que se recuerda por estos lares. Si la liquidación con Dragados, incluida las expropiaciones, obtuvieron un montante aproximado a los 130 millones, ese ya es el desembolso por estas parcelas, y si incluimos la construcción de esta promoción nos iremos con seguridad ya por encima de los 250 millones de euros.

Stoneweg, se puso en contacto con los grupos vecinales, justo antes de las elecciones, cuando salió en prensa su inversión. Me invitaron a una reunión el mismo día que a la prensa.

Se suspendió la misma. El golpe fue muy fuerte para asumirlo sin más el resto de grupos vecinales.

Pasábamos de  ser un barrio de infraviviendas, injustamente tratados por Dragados en colaboración con el Ayuntamiento y con el apoyo de Sentencias del Tribunal Superior, de un plumazo a descubrir que el resultado de nuestro suelo es millonario en inversiones y resultados.

Cuando en la reunión convocada el 22 de Mayo pasado, justo antes de las elecciones, por el Club de Debates Urbanos en el Bellas Artes, comentaba esto con algunos y me decían: “Te vas a pasar al lado oscuro”? : Yo sí pensaba acudir a este encuentro.

Hagamos un poco de historia.

Yo soy un profesional. Como en anteriores situaciones, en el año 2001 fui contratado por una asociación vecinal como urbanista para ayudar a alcanzar su objeto social que era como su nombre indicaba el desarrollo urbanístico del Paseo de la Dirección. En el año 2006 pasé a asumir la Presidencia y por ende la totalidad de ese objetivo. Mi misión no era pagar más a los expropiados sino el crecimiento de una zona abandonada, y sus repercusiones, entre las que estaba esa expropiación y sus resultados.

Desde el año 2001 al 2004 mantuve muchas reuniones tanto con el IVIMA como con empresas privadas para estimular el sector, sin éxito.

Entre el año 2004 y el año 2006 procuré que el Ayuntamiento recuperara la actuación y evitar a toda costa una expropiación pura y dura, camino peor siempre. Sin éxito.

Entre el año 2006 y el 2010 intenté convencer a Dragados, Concesionario, en llegar a acuerdos con afectados. Sin éxito y acabándose paralizando de hecho la actuación por la crisis.

Entre el año 2010 y el año 2014 actué profesionalmente como perito y la asesoría jurídica de la Asociación para defender jurídicamente a los afectados ante un pleito que no deseábamos ante el Tribunal Superior de Madrid. Sin éxito.

En el año 2016 los afortunados que alcanzan el Supremo, son favorecidos por mis periciales y descubrimos que parece que no estábamos equivocados. Pero en las negociaciones para extender estos resultados con el resto de afectados,   con el gobierno de ahoramadrid, solo alcanzan el éxito de las subvenciones a pocas familias para la adquisición de su vivienda.

Sí me he reunido con todos, y el resultado ahí está.  

El viernes pasado me llamaron de Stoneweg para una reunión privada. Y yo, desde el lado oscuro que sea, dije inmediatamente que sí.

Ayer martes,  asistí a este encuentro, encabezado por Julio Touza, en su estudio, como arquitecto de Skyline así como Joaquín Castellvi, en representación como responsable de Stoneweg y miembros de su empresa.

                                           Julio Touza, Luis Romero y Joaquín Castellvi

Desde el primer momento sabíamos que no estábamos allí para enseñarme un proyecto cuyos esbozos generales están publicados y son conocidos.

Skyline es una inversión de confianza en el futuro no en el presente de nuestro barrio. Es una inversión en el mismo. La pregunta fue inmediata:

¿ Qué podemos hacer por los vecinos ? ¿ Cómo podemos ayudar ?  Si os va bien, a nosotros también.  

En ese momento empezamos Touza y yo, a esbozar, como técnicos, nuestros sueños particulares sobre qué se debería hacer, sin complejos, sin política. Hablamos de todo durante casi una hora, ante la atenta mirada de Stoneweg.  De Marqués de Viana, de aparcamientos, de dotaciones, de vivienda social, de comercial y accesos al parque y… de AXA y las torres de oficinas.

Expuse la idea de que era una oportunidad única y definitiva para Tetuán y teníamos la obligación de hacerlo bien. Skyline tendría sentido solo si su ubicación era la acertada y para ello debía el barrio crecer al mismo ritmo que las torres y apoyado por este empuje, obligando a la Administración en su responsabilidad de ejecución .  

Sobre AXA, no estaba en la reunión, pero salí convencido de que sabe muy bien qué ha comprado, al igual que el propio Ayuntamiento.

Digamos la verdad. No nos ha funcionado nada. Skyline  son, nos gusten o no, vecinos futuros nuestros.

Pero aquí yo también expuse mis líneas rojas. Aquello por lo que no voy a entrar ni siquiera a comentarlo.

La compra del suelo por Stoneweg generando una plusvalía de más de 30 millones a Dragados, es suficientemente definitorio de una especulación de Dragados ajena al comprador, pero que ha supuesto por una parte reafirmar la injusticia de esta expropiación y por otra de la liquidación amistosa efectuada.

Si ahora, además, se generan plusvalías no por la inevitable oferta y demanda del libre mercado, sino por modificaciones en el uso de las edificaciones o afectadas por un nuevo Planeamiento, estas plusvalías deben revertir ya por primera vez en sus justos destinatarios que son, a través del Ayuntamiento, el barrio en sus dotaciones así como los antiguos titulares del sector, haciéndoles partícipes de las mismas.

Yo nunca me he opuesto a oficinas, comercios o cualquier incentivo de la economía, sino al revés, tanto en mis alegaciones como en conversaciones, así como en este blog me he manifestado partidario. Pero pagando. Enriquecimientos indebidos, pues no.

Y suponer todo ello un retraso en las dotaciones imprescindibles, es inaceptable.

¿ Puede ser todo esto algo, o simplemente una excusa para algún objetivo ?

En 20 años me he hecho esa pregunta. Y la respuesta siempre ha sido negativa. Pero en esta vida solo hay una cosa que yo no estoy dispuesto a perder: Intentarlo. Solo lo que no se vive es lo que se desea. No hay nadie más tonto que el que tuvo la oportunidad y la deja escapar, quejándose de su destino.

Lo único malo que puede pasar es que nos pase lo mismo.

Gracias a Touza como a Stoneweg por esta agradable visita.

Sobre el futuro, habrá que hacerlo.