VIVIENDA E INTEGRACION SOCIAL

El anterior post ha sido uno de los mas vistos. Esta claro que este blog tiene post desde Abril de 2012, por lo que hay algunos que siguen recibiendo visitas, ya que todos siguen publicados contando la historia sin modificación alguna,  pero puede que el anterior sea el que en menor tiempo ha recibido más y por supuesto más comentarios.

Esto indica no un éxito del blog. Todos los días pienso en cerrarlo. Me cuesta trabajo redactarlo. Pero desde el principio he comprendido que no era tan solo el único medio informativo de este perpetuo dislate.

La gente que entra no solo tiene una información, que buena o mala, siempre tranquiliza su conocimiento, sino que puede bajo un anónimo comentario, desahogarse.

Nada, que aquí sigo.

REALOJOS DE INTEGRACIÓN

A raíz del lío que se ha montado con los “saraos nocturnos” de gitanos, recientemente realojados en la calle Torres y Aligustre.

Analicemos no solo las 5 familias que han regresado por tener derecho a retorno. Recordemos que estas familias se fueron voluntariamente para realizar el Paseo, con esta condición. Por ello no existía otro remedio, como sabían el resto de realojados. Otra cosa es por qué no entraron en sorteo y su adjudicación directa en planta baja de todos, más discutible.   

La EMVS cede a familias “ en estado vulnerable “, según la nueva definición que se le ha dado a las 288 familias de donde han procedido las 40 viviendas de los edificios de realojo, adjudicadas en el Paseo en los tres edificios de realojo.

Este estado de vulnerabilidad supongo que estará suficientemente explicitado, pero se resume en los siguientes tipos como porcentajes:

Menores de 35 años y mayores de 65 : 20%

Familias monoparentales : 5%

Familias numerosas: 5%

Con discapacidad : 4%

Violencia de género : 5%

Personas vulnerables : 18%

Extrema exclusión de la vivienda ( refugiados y otros ) : 3%

Grupo general : 40%

Si veis ya solo el porcentaje como su división como calificación ya tiene tela de discusión para una tesis. Para otra si estos grupos, con estas divisiones pueden compartir un mismo portal. Más si en este portal ya hay el porcentaje cumplido de familias de integración social, como antes se les llamaba.

Si, estoy haciendo cosas para corregir en lo posible los comportamientos nocturnos de algunas familias junto o en el edificio de realojo de Torres y Aligustre, pero desde mis medios, que no son tan fuertes como algunos piensan. Si hay que recurrir a otros medios, también conozco como decís las vías, pero primero creo que debo hacerlo así.

Las actividades “irregulares” en la zona, no son de ahora, si bien pueden haber crecido.   Esto no indica que esta actividad no esté en todos los barrios de Madrid, sino que en algunas zonas es más explícita. La regeneración urbanística del barrio evitará no el problema, pero sí que sea tan notorio públicamente, cosa que espero por el bien de todos.

Los Planes de Remodelación de Barrios son los más complicados de gestión urbanística, y ese fue el primer error de adjudicación, ya que en ese concurso se debió valorar mejor el grado como intención de gestores con experiencia garantizada.

Uno de los objetivos es que en zonas degradadas es donde se suele concentrar por lógica mayores problemas sociales y la reforma urbana el medio mejor de integración.

Ya no nos acordamos de lo que era,  los nuevos vecinos no lo saben y los que lo vivieron no quieren repetirlo.

Es cierto que hay personas de imposible integración, pero la mayoría lo harán. Su exclusión no es ni posible ni deseable.

Debemos acotar el problema, para lo cual supongo y así preguntaré a la EMVS la composición social y el grado de vulnerabilidad a resolver.

DIFERENTES TIPOS DE VIVIENDA SOCIAL

Estas no se sabe 600 viviendas sociales nuevas que nos esperan, unidas a las posibles adjudicadas a Dragados en las dos torres de Marqués de Viana, en el caso de hacerse, así como los 40.000 m2 anulados en el 3 modificado conducen a una posible ubicación de más de 1000 familias nuevas en la zona.

Y la preocupación, ante lo expuesto, es ante la sobrecarga del barrio de este tipo de vivienda y la experiencia actual en el realojo de vulnerabilidad o integración, si estas viviendas puede empeorar más todo.

Es cierto. Hay diferentes tipos de vivienda social posible. 

VPPB : Vivienda de Protección de Precio Básico :

Limitada a familias cuya suma de ingresos brutos no ascienda de 5´5 IPREM, unos 2.958 € al mes.  Dimension máxima :  150 m2 construidos.

Precio aproximado 75 m2 utiles: 145.000 €

VPPL: Vivienda de Protección Precio Limitado:    

Limitada a familias cuya suma de ingresos brutos no ascienda de 7´5 IPREM, unos 4.033 € al mes.  Dimension máxima :  150 m2 construidos.

Precio aproximado 75 m2 utiles: 181.000 €

VPP RE : Vivienda de Protección precio Régimen Especial:

Limitada a familias cuya suma de ingresos brutos no ascienda de 2´5 IPREM, unos 1.344 € al mes.  Dimension máxima :  90 m2 utiles.

Precio aproximado 75 m2 utiles: 136.000 €

VP0 PP : Vivienda de Protección  Oficial Promoción Pública:

Limitada a familias cuya suma de ingresos brutos no ascienda de 2´5 IPREM, unos 1.344 € al mes.  Dimension máxima :  90 m2 utiles.

Precio aproximado 75 m2 utiles: 110.000 €

Como veis, dependiendo de la Promoción estos son unos precios orientativos para un piso de dos dormitorios grande o 3 con uno pequeño. A estos precios hay que añadir el garaje y trastero, que podemos suponer un incremento de 20% más.

Esto indica que por ejemplo, si las torres de Marqués de Viana hacen de VPPL y le añadimos garaje y trastero nos iríamos fácil a unos 220.000 € por el piso de 2 dormitorios. No es barato, pero seguro que no alcanza los cerca de 600.000 € del Skyline.

Como vemos esto no es precisamente una política de vivienda social. Yo estoy muy en desacuerdo con esta calificación.

Tampoco estoy de acuerdo con la venta de vivienda de Promoción Pública. Debería estar prohibida la venta de vivienda social salvo los casos, como el presente en donde se expropia una al propietario.

Depende de muchas cosas el que esas mas de 1000 viviendas sean conflictivas o no. Muchas de ellas seguro que si se venden no será para vulnerables y las públicas dependerá de la política de vivienda social que se desarrolle.

Comprensible las dudas ante la situación heredada. 

TORRES AXA

Desconocemos estas negociaciones.

Si hacemos una encuesta, nos sorprenderíamos de la reacción. Todos sospechamos que dos torres de oficinas, 3000 puestos de trabajo, dotaciones ante este estímulo. Suena muy bien. Esto es lo que se vende a cambio de…..¿ Qué ?

Esta es la pregunta. Es evidente que lo que interesaría a Axa es compensaciones que en el fondo a quien estimula es a su propia Promoción, por ejemplo el arreglo y mejora de Marqués de Viana.

También es lógico que yo reclamara de nuevo esa liquidación ahora alterada como compensación a los expropiados injustamente tratados. También tiene su lógica que no quieran ni verme hasta que no lo tengan claro.

Piensen si me leen que curiosamente este cambio de catalogación sería, mediante un acuerdo oportuno, casi la última oportunidad real de reequilibrar en parte al menos esta injusta expropiación. Podría ser no solo bueno para el barrio sino una salida legal que posibilitara esto, ahora muy compleja.

Puede sin embargo que se contenten con lo que sí tienen. Cogesa, la empresa que ha mal gestionado para  Dragados esta Concesión, es en realidad una sociedad con experiencia en promoción de Comunidades de propietarios de viviendas. Sé de buena tinta que ya tenían 500 apuntados para estos bloques.

AXA podría perfectamente hacer uso de estas gestiones y reservar la planta baja y primera ocupando gran parte del solar para comerciales y oficinas, obteniendo así las plusvalías adecuadas al precio de adquisición  de suelo, con el resto de torres vendidos a más de 200.000 € por piso a estos adjudicatarios con solvencia ( 4000 €/mes ) .

Tanto de una forma ( oficinas ) como la otra ( VPPL + comercial – terciario ) resulta ridículo el precio obtenido de venta por el Ayuntamiento.

Tampoco podemos decir que sea esto el correcto desarrollo de vivienda social. Como hemos visto este tipo de viviendas no es barato. Dudo mucho que acaben incluso valiendo este precio. No veo que al que tenga la suerte, en esa lista apuntada de adjudicatarios, de un piso en el ático de planta 26, transmita en estos precios.

Como bromeo sobre este tema. Tenemos, como en los concursos de la tele, el Masterchief y el Masterchief Junior, el Skyline y el Skyline Junior, o las Torres AXA de oficinas.

Quién sabe. Cuando lo tangan claro, a lo mejor nos lo dicen.