ADENDAS 286 ( -231 )

ADENDAS

Este es el nombre dado por el Ayuntamiento a lo que en realidad son los modificados del Convenio entre Dragados y Ayuntamiento., del Paseo de la Dirección.

Lo habíamos reclamado desde varias fuentes, pero al final, como dije en anterior post, es la Asociación de Vecinos Cuatro Caminos la que, obtenida la información, ha creído oportuno hacerla pública, de su blog a fecha 31-12-2015.

En tanto y cuanto no tengamos las aclaraciones oportunas, con las reuniones que ya estoy solicitando, creo no se debe exponer documentos de este tipo.

Esto sé que va a ser criticado, y os prometo que lo publicaré, pero cuando tenga la información complementaria precisa. Es un contrasentido solicitar claridad y ser el primero en no tenerla.

Lo que sí voy es a contar la cronología de los hechos ( hechos probados ): 

- El día 1 de septiembre de 2006, se concede a Dragados el Concurso del Paseo de la Dirección, y sale publicada la concesión, el 21 de Septiembre de 2006 en el Boletín del Ayuntamiento.

- En ese Concurso existe un Pliego de Condiciones de obligado cumplimiento con una valoración económica de 176.500.392,67 €., con un desglose de costes que sí publico:

- El día 14 de Marzo de 2007, siete meses después se suscribe un Convenio Urbanístico Ayuntamiento y Dragados, que es el de obligado cumplimiento entre ambos. En el figuran las obligaciones como deberes de cada uno, los plazos y se describen las parcelas, en número de 5, que recibe a cambio, todas en vivienda libre, con un precio de 2.310 €/m2 y una edificabilidad adjudicada, de 76.407,10 m2.

- el día 21 de Octubre de 2013, una vez ya está aprobado definitivamente el 1 modificado del Plan Parcial, se suscribe una llamada adenda, que en el fondo no es más que un modificado del Convenio suscrito, en el que se modifica “tan sólo” el plazo como el precio. A Dragados se le conceden por el valor de 181.683.500 €, 16 parcelas, tres de las cuales son de vivienda libre, con una edificabilidad de 46.600 m2, a 2.310 €/m2 de repercusión, seis de VPPL con  una edificabilidad de 79.300 m2 a 645 €/m2 de repercusión, y siete   de VPPB, con una edificabilidad de 48.700 m2, a una repercusión de 470 €/m2. Esto supone 174.600 m2 de edificabilidad, que es el 90% del sector, quedando tan sólo municipales, las parcelas posibles de realojo. Existe un excedente con respecto al precio de la concesión, de 5.183.107,33 € que produce según esta adenda una edificabilidad de 2.253,95 m2 de vivienda libre, al precio convenido de 2.310 €/m2. Esta cantidad se abonaría en su caso por Dragados, al Ayuntamiento.

- El día 7 de Mayo de 2.015, aprobado definitivamente el 2 modificado ( Plan Touza) y a pocos días de las elecciones municipales, se aprueba una nueva adenda, que no viene a ser más que el reajuste a las nuevas parcelas resultantes aprobadas. De este modo se adjudican a Dragados, por un importe de 176,863,500 €, 19 parcelas, tres de las cuales de vivienda libre, con 44.125 m2 de edificabilidad a 2310 €/m2,  nueve parcelas de vivienda de VPPL, con una edificabilidad de 79.500 m2 a 645 €/m2, y ocho de VPPB, con una edificabilidad de 50.275 m2. Esto supone una edificabilidad de 173.900 m2, coincidente a casi todas las viviendas, ahora descontadas las viviendas de realojo así como las liberables del Paseo.

Aquí por tanto, al descontarse la edificabilidad de los bloques de realojo y con una edificabilidad de vivienda libre menor, ya el excedente de la concesión se limita a 335.107,33 € y aquí incurre en un error, ya que indica que esta cantidad produce 712,99 m2 de vivienda libre, cuando a la cifra de repercusión de 2.310 €/m2, la edificabilidad resultante es tan solo de 145,068 m2.

Sí que produciría esa cifra de 712,99 m2, pero de vivienda de VPPB a 470 €/ m2.

En esta adenda se incluye la posibilidad de entregas parciales, en virtud de los pagos realizados y en porcentaje a la totalidad de la cifra de la concesión, cosa que se ha cumplido recientemente, en esas tres parcelas, que desconocemos su importe ni situación.

 REFLEXIÓN

Pocas reflexiones, como os he dicho, hasta confirmar datos y texto. Es el texto el que desconocíamos, porque los valores numéricos, se fueron filtrando poco a poco, por diversos medios.

Os ruego, para no ser reiterativo que leáis el post denominado “ Las cuentas”, publicado en este blog con fecha 2 de septiembre de 2015, donde no sólo reproducía los datos económicos de la primera adenda ( la segunda adenda creía que no existía, ni idea )  y hacía un abalance económico de la concesión, con una reflexión muy clara, que mantengo.

Si ahora se modifica, en ese 3 modificado que es preciso para la liberación de los bloques 314 y 316 del Paseo, será preciso una tercera adenda.

Esto es así, ya que existe una corrección de 40 m2 más, que hay que detraer de las tres parcelas, o de una de ellas, a fin adjudicar dicha edificabilidad a dichos bloques liberados, ya que existe el error material de no haber incluido los vuelos de fachada de dichos edificios existentes como consolidados.

Esta adenda, sí que ya no vendrá suscrita por Paz González, sino por José Manuel Calvo.