COMISIÓN DUS 150 ( -366 )

 COMISION DUS

Hoy se ha celebrado la Comisión de Urbanismo del Area de Desarrollo Urbanismo Sostenible ( DUS ), vamos, la gerencia de toda la vida.

No suelo ir a este evento, porque se puede seguir muy bien por la red, pero en este caso hice un excepción.

Hablaban de las dos Sentencias, sí, ambas ganadas por esta Asociación, su equipo jurídico así como basadas en mis periciales, ( a pesar de denominarme Secundino en una de ellas, personaje al que estoy buscando ).

Dos Tribunales y una recoge en el Supremo la Jurisprudencia de cómo valorar definitivamente los suelos con arreglo a la Ley, modificada en el año 2008, y que sus dudas de aplicación, nos han llevado a la situación actual. La primera recoge mi valoración, próxima a los 4.000 €/m2, y la segunda, se basa en la primera, pero acoge una intermedia, de 2.000 €/m2. Ambas, muy lejanas al valor del proyecto, basados en el valor de 868 €/m2 de proyecto.

Sí, dentro de un tiempo, recogeré mis opiniones técnicas con respecto a las mismas. De momento sólo tengo tiempo a dialogar con equipos que me preguntan datos, que conforman todo este estudio.

La Comisión DUS de hoy, estaba marcada por otra cuestión, más relevante. Era la anulación, muerte, finalización, modificación, distintos sinónimos según visión, de la Operación Chamartín.

Todo giraba detrás de esta intervención, finalizada con la votación favorable por creo la primera vez conjunta de Psoe y Ahora Madrid en un tema en concreto. Esta operación, termina aquí, y arranca la operación incipiente denominada Puerta Madrid.

Esperemos a conocer el niño, antes de buscarle parecidos, como en cualquier parto.

El punto 17:

Mercedes González se disculpa nada más empezar, por volver a sacar nuestro tema, y, es cierto, de ser desconocidos podemos pasar a ser manidos, sin llegar a ser nada.

Desarrolla su pregunta esperando respuesta de DUS, ante la nueva situación creada.

Contesta el Director General el Sr. Lasheras, indicando lo que ya presumíamos todos, pues que con los cerca de cuatro millones más que cuesta estas sentencias, nada se altera, ni del convenio, ni del Planeamiento.  Todo muy alejado de esa cifra de 14.861.610,51 €, fijada como límite ( ¿?? ) para mayores sentencias.

Mercedes, bien informada, contesta que a pesar de ser de letras, si existe ya sentencias por valor de  4 millones para inquilinos y negocios y se esperan otros dos por otros negocios ( chatarrerías y otros ) y ahora aparecen cuatro más ( sin contar intereses, que es un pico ) y queda otra sentencia por llegar, pues poco le quedará a llegar a la cifra marcada.

Si a esto hay que añadir que existen unos 12.000 m2 pendientes de Sentencia y que sus abogados se apoyarán en la del Supremo y que ya el límite para recurrir en el alto Tribunal ya no existe en Junio, podemos encontrarnos en una debacle.

Indica que toda esta operación es un desastre desde su origen y que no quiere ni pensar que encima le cueste al Ayuntamiento estos sobrecostes, al no fijarse en el Convenio, que considera debe negociarse y modificarse, ya.

En caso contrario, coincide con la opinión de ya demasiados, que esto desencadena en un pleito.

Apunta a su vez la posibilidad de que los afectados, de una vez se decidan a interponer una actuación colectiva judicial en el sentido de reconducir estos desajustes, y sus repercusiones.

El Sr. Lasheras no contesta nada a estas afirmaciones.

Terminado el acto, además de saludar a unos y otros, como tenía previsto, me acerco al Sr. Lasheras y le digo:

“ Creo que es innecesario decir que estoy dispuesto a negociar un Convenio, dentro de los términos económicos generales de la Concesión, que acoja a todos los afectados, alejándonos de los desequilibrios provocados por esta judicialización inútil. Pero llevo diciendo esto desde el año 2.010. Sabes donde estoy.”

Desde hace 6 años he recibido negativas a esta pregunta, hoy, por primera vez, no. Lo estudiarán.

Nunca hemos estado más cerca de un pleito, de un lío, de una nueva paralización de esto.

Al problema de las desigualdades económicas creadas, se une una actuación incierta, en ejecución, pero sin poder rematar la misma  con las garantías de éxito adecuadas.

No se puede desarrollar un proyecto inacabado, cuando, además ya todos sabemos, cómo arreglarlo, hasta Dragados.

Pero nunca hemos tenido más necesidad de entendernos.

Muchas veces las cosas se tienen que poner fatal para arreglarse. Son en estos momentos donde se descubre a las personas.

En urbanismo, como en otros sectores, se han empleado los juzgados en temas que se podían resolver administrativamente, pero se usan para intentar conseguir mejoras, financiar tiempo.

Volvamos a la realidad, para ese pleito hay tiempo, intentemos evitarlo. Si no nos sale, pues no pasará nada más que lo inevitable. Y para eso tenemos que ganar todos, incluso Dragados. Pero no voy a engañar a nadie. El momento es muy difícil.

Ojo, Mercedes esta bien informada, llevo desde la primera Sentencia buscando la forma de salvar del naufragio a todos, y creo que ya la tengo ( soy Tauro ).

Gracias, Mercedes.

OBRA

Como veis el muro de contención de la calle Isla Gomera con el Paseo está siendo un obrón, ya nos contarán su coste.

En este quiebro, se supone irá el famoso ascensor que no se pondrá en funcionamiento sin ese polideportivo colindante.

Os acordáis que me felicitaba en un post anterior de que el encuentro entre el Paseo y Ofelia Nieto era un socavón contínuo.

Lo abren, meten una tubería, lo cierran. Ya pensaba, porque estaba hormigonado, que había logrado la ingente tarea de conseguir ubicar todo elemento imaginable subterráneo.

Me equivocaba. Otra vez a picar y abrir. Dicen los vecinos que han encontrado unos planos antiguos con un tesoro escondido, y que por más vueltas que le dan ahí esta, no pararán hasta descubrir el preciado metal oculto.

Luego nos contarán que pierden dinero. Es que no lo encuentran.

La fase 4 quedan sólo pequeñas zonas del Paseo, por terminar.

Aligustre 1, se liberará ( si no hay un pleito que acabe con todos nosotros en un manicomio ). Esos 40 cm de diferencia de nivel no exige el levantamiento del Paseo. Ya existe una solución técnica, mediante un escalón integrado en una acera de 1, 50 cm de ancho, que resolverá este punto.

Yo no conozco aún esta solución, pero la analizaré en el tema que más me importa del mismo, la accesibilidad como evitar el embalse de agua en el mismo, e inundación de la zona.

Se están colocando bordillos en el tramo recto que queda del Paseo, al sur de Capitán Blanco Argibay. Ya está hecha la explanación, rellenos e instaladas las tuberías enterradas.

Reyes Aizquibel sigue su rápida ejecución. Ya el encuentro con la fase 1, el Paseo, está prácticamente finalizado.

El edificio de realojo, corre que te corre, ahora la fachada de ladrillo visto. No estará terminado en fecha Octubre, no. No se cumplirá este plazo.

Alegarán que no sabían terminar por las continuas modificaciones introducidas. Dirán que la cornisa a fecha hoy no sabían cómo hacerla, ni los accesos al parque.

Insisto, para el pleito, hay tiempo, eso ya lo sabemos.