FELIZ NAVIDAD Y ESPERADO PRÓSPERO AÑO NUEVO EN EL PASEO

 

FELIZ NAVIDAD Y ESPERADO PRÓSPERO AÑO NUEVO EN EL PASEO

 

Como ya es tradición en este blog que como sabéis tiene su primer post en abril de 2012 y que desde entonces cuenta la historia urbanística del Paseo de la Dirección, realizo la felicitación de Navidad y año nuevo.

Ya sabéis mis viejos lectores, este post es largo, porque estamos de vacaciones y tenemos tiempo y espíritu navideño. Lo siento.

 

Pero como ya publico menos debido a falta de tiempo como noticias del Paseo, resumo también lo acontecido desde el anterior post:

 

1/ Tetuan30Días cumple 30 años

 

Fui invitado a la celebración de cumpleaños del periódico local de Tetuán. Cumple la cifra redonda de 30 años informando a los vecinos de las noticias que por cercanía más les afectan.

No puedo ir a casi ningún evento local y así me disculpé con nuestra actual Concejala Doña  Paula Gómez-Angulo, y eso que me invitan insistentemente. La gestión del Paseo terminó para mi hace tiempo y mi labor profesional sigue en muchos sitios algunos de ellos muy distantes, sencillamente no puedo. Pero a este no me pude resitir.

Y es que esta publicación nació solo meses después de mi inicio de actividad en el barrio de Tetuán, y hemos compartido muchas noticias del barrio.

Así mismo tuve el placer ( sé que para alguna persona no compartida ) de volver a saludar a los concejales invitados de distrito con los que dialogué y negocié mi gestión. Echamos de menos a Luis Ansúa como a Blanca Pinedo.

Lo podéis ver en  

https://www.tetuan30dias.com/reportajes/exposicion-libro-aniversario-tetuan-30-dias-tetuan-30-anos

Felicidades y a seguir informando desde esa aparente perdida fórmula de no ofender a nadie.

Ya hago un repaso a la historia en este post en una versión de esos Cuentos de Navidad que publicaba cuando la tensión en el sector era insostenible y el espíritu navideño conducía a explicarlo de otra manera mas familiar como emotivo. 

 

2/ PRESUPUESTO PARA EL PASEO AÑO 2025

 

Para seguir con esa colaboración en el destino entre esta publicación y este blog, reproduzco por su perfecta redacción del reportaje sobre los presupuestos incluidos en

https://www.tetuan30dias.com/actualidad/tetuan-tendra-presupuesto-record-2025-pero-inversiones-caen . Como ya saben tienen autorización permanente de compartir información con esta publicación absolutamente gratuita.

Analiza el reportaje:

Segundo distrito con menor inversión

Tetuán será el segundo distrito que menos dinero recibirá para inversiones, con 4.198.212 euros: superará únicamente a Chamberí, donde el Ayuntamiento invertirá menos de un millón de euros. La cuantía para nuestro distrito contrasta con los 8,7 millones de euros asignados en 2024, o con los 16,8 millones de 2023, cuando se llevaron a cabo proyectos importantes, como la reforma de General Perón o la Plaza de la Remonta. En esos años el número de proyectos también fue mayor: 21 y 22, frente a los 10 planteados para 2025.

De esta decena de inversiones previstas destaca de forma notoria la urbanización del paseo de la Dirección, a la que se asigna 3.305.048 euros, un 78,7 % del total de inversiones en Tetuán. Cabe señalar que el Ayuntamiento de Madrid ya ha invertido desde 2019 cerca de cuatro millones de euros en la urbanización de este ámbito, y hace unos meses anunciaba que, a partir de 2025, y hasta final de legislatura, invertirá 6,7 millones de euros más, en una superficie de 30.000 metros cuadrados, que incluye calles como Cantueso, Torres, Travesía del Pando, el paseo de la Dirección y los tramos del Parque de la Cornisa.

En cuanto al resto de proyectos presupuestados para Tetuán, ninguno superará los 200.000 euros. Entre ellos, destacan la remodelación de la Plaza de Leopoldo de Luis (192.000 euros), la reforma, mantenimiento y conservación de centros docentes (176.000) o la mejora de la accesibilidad en Almenara (165.000), todas ellas inversiones de la propia Junta Municipal.

Además, las cuentas incluyen una partida de 155.000 euros para la recuperación de espacios en la manzana de AZCA, que forma parte de un programa plurianual que terminará en 2027 y que prevé inversiones de 15 millones de euros en 2026, y de 45,3 millones al año siguiente.

Las inversiones restantes irán para la reforma y conservación de edificios (134.564 euros), equipamiento de instalaciones deportivas (50.600 euros), regeneración del entorno de la escalera en la calle de Adrián Pulido (18.000 euros), y sendas reformas y remodelaciones de instalaciones deportivas y zonas ajardinadas, con 1.000 euros en cada caso.

Se aprobará a final de año

Para toda la ciudad, el Ayuntamiento de Madrid dispondrá de 6.277 millones de euros en 2025, 338 millones más que este año, lo que supone un incremento del 5,7 %, según el proyecto de presupuestos para el próximo ejercicio, presentado por el Gobierno municipal y que durante el mes de diciembre pasará por un periodo de alegaciones y enmiendas, hasta su aprobación definitiva en el último Pleno del año.

El presupuesto incluye además 667 millones de inversión –142 millones más que en 2024– para ejecutar proyectos transformadores de la ciudad, entre ellos el cubrimiento de la M-30 a la altura de Ventas y el soterramiento de la A-5, así como del tramo final del paseo de la Castellana, muy cerca del distrito, y en el que el Consistorio invertirá 30 millones de euros en 2025.

 

Bueno, yo soy un amateur y ellos lo han explicado suficientemente. Alguien justificará si es apropiado y suficiente este presupuesto.

Existe para el Paseo una cantidad prevista de 3.305.048 € de inversión. La misma no puede ser más que para completar el proyecto de urbanización, fundamentalmente zonas verdes, incluidos en el 2 Modificado de este Proyecto, cuyo montante es:

 Como veis, esta cifra es suficiente, ya que el resumen da un importe total de 3.004.760,44 €, por lo que si muchas partidas ya iniciadas o en ejecución han sido abonadas cubre perfectamente estos desarrollos.

Sin embargo queda la duda de si con estas unidades se incluye las obras no incluidas en este proyecto que afectan al Parque Rodríguez Sahagún en el  encuentro del Canal de Isabel II y la ya famosa Cornisa. Ya vimos la primera  Intervención con ese Parque de la Cornisa definido en el anterior post, pero queda la zona al sur de Capitán Blanco Argibay, más extensa como compleja.

Pero creo que esta claro que la pretensión es que la urbanización del Paseo se finalice a ser posible en este año y claramente en esta legislatura.

Es el momento del Paseo de la Dirección, es su año, aparentemente.

 

3/ La Bola de Cristal

 

Tradicional también en este blog intentar saber qué nos va a suceder el año que viene, yo como brujo no valgo nada, ya que muchos de esos años podrían haberse resumido en eso: Nada.

Estamos pronto de las inauguraciones oficiales de dos edificios emblemáticos del Paseo.

Es cierto que no era lo más conveniente, pero sí el estricto cumplimiento del convenio urbanístico y las condiciones económicas del mismo. Por ello de la Seguridad Jurídica  de un contrato indebido tenemos unas torres de vivienda VPPL , llamada asequible, en vez de unas torres de oficinas y/o comercial.

Pero el resultado de las mismas no puede ser mas que impecable. He dado la enhorabuena a Julio Touza, arquitecto diseñador, por su al menos al exterior ( no creo me inviten a la inauguración ) acabado.

Tengo que decir que el problema mayor para producir estas viviendas insisto “asequibles”, es que si te limitan el precio de venta y los precios de producción no dejan de subir y además los controles de calidad de las mismas son incluso mayores que las viviendas libres, las posibilidades de producción sin pérdidas son muy dudosas. Y esto es el problema de la vivienda en este y en otros países.

Hay que incrementar el suelo para abaratar su coste con medidas como la de esta legislación, pero sin unos medios de apoyo económico y técnico adecuados, no lo lograremos. Y la empresa pública no suele ser más barata que la privada. Insisto en que los técnicos podemos producir diseños asequibles, pero son los políticos los que deben asumir medios que liguen conceptos de sostenibilidad, durabilidad y flexibilidad con el valor final del producto y la intervención social que se pretende. Pero ya veremos cómo nos venden estas torres políticamente.

Enhorabuena.

Otra de las obras es la escuela infantil ya terminada en Paseo con esquina Arroyo. No era la parcela que más parece para este fin, en una isla en medio del trafico rodado, pero su resultado es correcto.

Enhorabuena

Este año, a su vez empezarán viviendas de protección pública de la EMVS en alquiler. Creo que son 4 o 5 promociones, cerca de mil viviendas. Una de ellas recientemente con concurso ganador, la de la calle Sorgo, Isabel Serrano.

A su vez empezará, tiene que hacerlo, el polideportivo. Vengo insistiendo que esta construcción puede afectar en los meses de verano a la correcta actividad de la piscina descubierta pública recién inaugurada colindante. Tres plantas de sótano y otras sobre rasante colindantes deberían estar al menos su estructura efectuada a mediados de Mayo y/o preverse medidas preventivas adecuadas.

Queda, y se lo dije a Paloma García Romero, antigua concejala de distrito ya actual responsable de Urbanización del Ayuntamiento, en la celebración de Tetuán 30 dias.

No se puede incrementar la población junto con la ya asentada o asentable en el sector sin unas dotaciones que no se han previsto, como es un centro comercial hostelero.

Vivimos en un mundo cambiante, diferente, ya los comercios llamados de cercanía están desapareciendo, incrementando el problema al modificarse con nuevas viviendas.

Este déficit esta directamente producido porque es más eficaz pedir el producto por internet, más económico y más cómodo. No hay competencia frente a este fenómeno.

Pero esto no suple, no puede hacerlo, con la necesidad de relaciones humanas colectivas.

El presente es los edificios multifuncionales destinados a comercial , restauración y ocio que en realidad son edificios de encuentro entre personas. Actualmente se incluyen actividades de teletrabajo.    

Nos falta ese centro comercial y puede ser un mercado público con servicios privados ligados. Paloma, sabes lo que digo.

 

4/  CUENTO DE NAVIDAD 2024 

Si el plan funciona puede ser el último cuento, debe serlo, por lo que debemos regresar al principio de las cosas, por qué suceden, es la última oportunidad.

Acontecía finales del año 1993. Yo tenía un estudio de arquitectura enorme, mas de 20 nóminas, en un “horribilis annus” después de la histeria colectiva de la EXPO 92 y las olimpiadas de Barcelona.

Desde 10 años antes venía colaborando con Angel Mingo de Miguel, al que saludo desde aquí. Abogado Urbanista responsable del departamento en el Ayuntamiento de Madrid durante décadas desde los arranques de la democracia hasta hace unos 15 años que se jubiló de la función pública, pero seguimos durante unos años más.

Esta relación me enseñó mucho de lo que sé de urbanismo, colaboré en todas las gestiones relacionadas del Ayuntamiento y aún ahora cuando entro en la “Santa Casa” me saludan como si fuera una antiguo funcionario.

Me llamó y me propuso: “ Tengo un tema, que a lo mejor te puede interesar, se trata de la Ventilla, en Tetuán, ya sabes, esos cerca de 3 millones de metros en la ciudad, junto a las torres KIO que son un verdadero caos. Tu tarea será la misma que hemos hecho fuera de Madrid, defender a los propietarios de la expropiación e intentar llegar a acuerdos para evitarnos todos un proceso largo, tedioso y incuantificable. Solo tiene un problema, aquí estas, como sabes, solo. Yo, aunque es una expropiación de la Comunidad de Madrid a través del IVIMA, no debo participar, me considero incompatible”. Te ayudaré eso sí en lo que pueda y en caso que aceptes infórmame, es un tema importante para Madrid.  

Se sorprendió, porque yo conocía las extremas dificultades del tema, que aceptara a la primera, porque no sabía mi real situación económica.

4 años de gestión condujeron a que en el año 1998 se suscribiera el convenio urbanístico más complejo que creo he formulado con más de mil fincas afectadas. Creo que he contado esto antes en el blog, pero es otro cuento muy largo.

Si algo descubrí en el trato directo y en las periciales efectuadas con los vecinos es que el propietario particular acepta como inevitable la expropiación como algo que le viene de arriba, destino fatal que nos toca sufrir. Esta sumisión aparente, es la que es aprovechada muchas veces indebidamente. Lo que mis clientes, que eran los expropiados, y los que me pagarían a éxito solo si lo conseguía, solo lo harían si lograba que se cumpliera el justiprecio , que desde los años cincuenta y como definición del objeto expropiatorio es la reposición del valor real de lo enajenado. Esto también se olvida a menudo.

Con el valor alcanzado, creo que 6 veces mas de lo ofertado inicialmente, todos pudieron adquirir al contado sus nuevas viviendas o reinstalar su actividad. No se trata de especular sino de restituir.

Por supuesto, este éxito ayudó a mi estabilidad económica, en ese año ya totalmente quebrada.

Siguiendo con el cuento, establecido mi nuevo estudio en la planta 19 de la torre de Plaza de Castilla, son los propios intervinientes a favor de la Administración los que me piden hacer lo mismo con el Paseo de la Dirección. Era a finales del año 2000.

Yo después de negarme ( ya no lo necesitaba ) me convencieron. Era muy fácil, ya estaba redactado, el precio sería el mismo actualizado, mis honorarios nulos casi, el mayor valor de cero es nulo. Pero mi nueva sociedad Tenur Arquitectura y Gestión SL se beneficiaría de este aparente éxito y sus contactos directos como indirectos.

Si el plazo de esta gestión era de dos años, todo se torció. El IVIMA se sumió en un proceso de privatización de la gestión y servicios en una búsqueda absurda de rentabilidad. Estas empresas deben asumirse como deficitarias y lo que hay que hacer , repito, es política social.

Por supuesto no se iba a meter en este tema y a mí, de manera privada, me lo dijeron ya a finales del año 2002.

Estaba otra vez solo, con contratos firmados con múltiples afectados que me reclamaban una solución que aparentemente nadie conocía.

Después de muchas reuniones y ofertas de todo tipo ( otro cuento ) es el Ayuntamiento el que acepta asumir ante ya la renuncia escrita del IVIMA el desarrollo del sector.

Por supuesto Ángel no intervino tampoco, menos aún. Solo.

Fue en el año 2006 cuando nos enteramos de la intervención de Dragados mediante adjudicación por Concurso de esta gestión a cambio de edificabilidad ( las 4 torres ) . Este sí que es un cuento gordo y es el narrado en este blog desde el año 2012.

Dragados en el año 2008 intentó llegar a un acuerdo en conformidad con todos los afectados, pero solo lo consiguió con un 15% de estos. ¿ Por qué ?

Muy fácil, ellos pensaban que era yo el maligno Presidente ya de una Asociación especulativa, pero no, desgraciadamente una sola persona no tiene ese poder colectivo. Era por la contraria razón de lo sucedido en el año 1998.

El convenio de la Ventilla se pagó en pesetas, y 10 años después ya eran euros. La valoración efectuada por Dragados y defendida por el Ayuntamiento no era nada más que la actualización según el IPC del justiprecio del 98 en la Ventilla que produjo un valor catastral por este importe.

En ese año todos vivíamos una crisis financiera global gravísima que afectaba directamente a Dragados como a todas las empresas. El precio de la vivienda social pública subió y el coste de la vida con el cambio de moneda también.

Lo que me limité a explicar en ese año a los vecinos es que, con ese precio no cubrirían los costes del nuevo piso ni la reposición de su actividad.

El resto del cuento en el blog.

Solo deciros, que fue Ángel Mingo de Miguel, ya jubilado, el que consiguió la famosa Sentencia del Supremo que nos daba la razón.

 

El año que viene, este cuento, si se cumple la bola de cristal, estará prácticamente acabado.

Por mucho que se presuponga mis honorarios fueron deficitarios después de años de gestión pero  se consiguió el verdadero objetivo que era que ahora Tenur Arquitectura  y Gestión SL es una empresa solvente profesional y económicamente en proceso de expansión internacional.

Yo sigo viviendo en el barrio, contando mis batallitas por los bares.

Y, colorín colorado, este cuento lo acabarán cuando quieran.  

 

Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo del Paseo